ELEGANT WOHNEN MIT AUSSICHT
WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Mitten in der Natur, mit sensationellem Blick über die Stadt, gleich neben den Weinreben – so lässt es sich leben. Direkt am Schafberg entsteht, aufgeteilt auf 2 Häuser, das Wohnprojekt HEAVENLY AM SCHAFBERG.
Der Neubau am Himmelmutterweg 23–25 umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen mit jeweils 67 bis 190 m² Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, findet man hier Entspannung in Grünruhelage. Durch den Wohnungsmix von 2 bis 6 Zimmern werden im HEAVENLY AM SCHAFBERG sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Familien angesprochen. Großzügige Glasfronten sorgen für helle, freundliche Wohnatmosphäre und lichtdurchflutete Räume. Weitläufige Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) machen das Projekt zum absoluten Wohntraum.
UNBESCHWERTES LEBENSGEFÜHL DANK GRÜN & NATUR
GUTE INFRASTRUKTUR
Ruhesuchende und Genießer werden von HEAVENLY AM SCHAFBERG gleichermaßen begeistert sein wie Bewegungshungrige. Die Wohnhausanlage vereint perfekt die Vorzüge von Citynähe und Erholung in der Natur.
Der traumhafte Ausblick auf Stadt und Weinberge bietet Entschleunigung und himmlisches Lebensgefühl. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung stellen unkomplizierte Versorgung sicher und versprechen Wohn- & Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert in die Stadt: mit der Straßenbahnlinie 43 in Gehweite ist man in 30 Minuten in der Innenstadt und dank der geplanten U5 in naher Zukunft zudem perfekt ans Wiener U-Bahnnetz angebunden. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Ärzte und das in Gehweite befindliche Krankenhaus Göttlicher Heiland garantieren beste medizinische Behandlung.
LAGE & UMGEBUNG
Himmelmutterweg 23-25, 1170 Wien
ENTSPANNT ODER SPORTLICH
Beim Spaziergang durch die nahegelegenen Weinberge findet man wohltuende Entspannung abseits vom Großstadttrubel. Erholung bietet auch der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schloßpark, nur 15 Gehminuten entfernt. Hier kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten – auf 345.000 m² lädt der Park zur morgendlichen Laufrunde oder zum abendlichen Fitnessparcour ein. Beliebtes Highlight bei Familien und Kindern ist neben den zahlreichen Spielplätzen und der Wasserspielanlage vor allem das parkeigene Tiergehege mit Schafen und Zwergziegen.
BADESPASS DIREKT VOR DER TÜR
Bei Groß & Klein gleichermaßen beliebt ist das Schafbergbad: Vom HEAVENLY AM SCHAFBERG in nur wenigen Gehminuten zu erreichen – perfekt für die schnelle Abkühlung oder einen ausgedehnten Badetag mit der ganzen Familie.
AUSSTATTUNG & AMBIENTE
FUNKTIONALITÄT & ELEGANZ
Exklusive Ausstattung wie Holzböden mit Fußbodenheizung und moderne Bäder mit hochwertiger Keramik sorgen für Wohlfühlambiente
und zeitgemäßen Komfort. Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen
und Annehmlichkeiten wie Aufzug und hauseigene Tiefgarage lassen keine
Wünsche offen. HEAVENLY AM SCHAFBERG verbindet überzeugende Funktionalität mit anspruchsvoller Designsprache.
GEBÄUDETECHNOLOGIE MIT NACHHALTIGKEIT
Mit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach – somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen – wird bei HEAVENLY AM SCHAFBERG nicht nur den Bedürfnissen der Menschen sondern auch der Umwelt Rechnung getragen.
- Hochwertiger Dielenparkettboden
- Fußbodenheizung
- 3-Scheiben Isolierverglasung
- Großformatiges Feinsteinzeug
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Klimatisierte Dachgeschoßwohnungen
- Hauseigene Tiefgarage
- Kellerabteile zu jeder Wohneinheit
WOHNUNGSNAVIGATOR
EG
1. OG - Gartengeschoß
2. OG - EG
DG - OG
DG
EG - GARAGE
TOP 1.1 + 1.2
Verfügbar
Verfügbar
Verfügbar
Verfügbar
Verfügbar
Verfügbar
Verfügbar
Verfügbar
Verfügbar
Verfügbar
1. OG - GG
2. OG - EG
DG - 1. OG
DACH - DG
TOP 2.6
VERFÜGBARKEITEN
| Etage | Wohnung | Wohnfläche | Balkon | Terrasse | Garten | Kellerabteil | gew. WNFL | Verkaufspreis | Anlegerpreis* | Grundriss |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EG | Top 1.1 + 1.2 | 189 m² | 68 m² | 87 m² | 13 m² | 224 m² | Preis auf Anfrage | Preis auf Anfrage | PDF öffnen | |
| 1. OG | Top 1.3 | 71 m² | 13 m² | 20 m² | 7 m² | 82 m² | -- | -- | verkauft | |
| 1. OG | Top 1.4 | 116 m² | 21 m² | 38 m² | 7 m² | 135 m² | Preis auf Anfrage | Preis auf Anfrage | PDF öffnen | |
| 2. OG | Top 1.5 | 71 m² | 18 m² | 7 m² | 77 m² | -- | -- | verkauft | ||
| 2. OG | Top 1.6 | 128 m² | 21 m² | 7 m² | 135 m² | Preis auf Anfrage | Preis auf Anfrage | PDF öffnen | ||
| DG | Top 1.7 | 120 m² | 38 m² | 83 m² | 7 m² | 157 m² | -- | -- | verkauft | |
| GG | Top 2.1 + 2.2 | 174 m² | 113 m² | 169 m² | 16 m² | 235 m² | -- | -- | verkauft | |
| EG | Top 2.3 | 67 m² | 23 m² | 8 m² | 75 m² | -- | -- | verkauft | ||
| EG | Top 2.4 | 98 m² | 9 m² | 31 m² | 103 m² | 9 m² | 131 m² | -- | -- | verkauft |
| OG | Top 2.5 | 170 m² | 46 m² | 8 m² | 185 m² | -- | -- | verkauft | ||
| DG | Top 2.6 | 101 m² | 28 m² | 102 m² | 8 m² | 141 m² | Preis auf Anfrage | Preis auf Anfrage | PDF öffnen |
STELLPLÄTZE
| Stellplatz | Nr. | zu Wohnung | Verkaufspreis | Anlegerpreis * |
|---|---|---|---|---|
| PKW | 1 | Top 2.3 | -- | -- |
| PKW | 2 | Top 1.4 | Preis auf Anfrage | Preis auf Anfrage |
| PKW | 3 | Top 2.4 | -- | -- |
| PKW | 4 | Top 2.4 | -- | -- |
| PKW | 5 | Top 1.6 | Preis auf Anfrage | Preis auf Anfrage |
| PKW | 6 | Top 1.6 | Preis auf Anfrage | Preis auf Anfrage |
| PKW | 7 | Top 1.3 | -- | -- |
| PKW | 8 | Top 1.5 | -- | -- |
| PKW | 9 | Top 1.1+1.2 | Preis auf Anfrage | Preis auf Anfrage |
| PKW | 10 | Top 1.1+1.2 | Preis auf Anfrage | Preis auf Anfrage |
| PKW | 11 | Top 1.7 | -- | -- |
| PKW | 12 | Top 1.7 | -- | -- |
| PKW | 13 | Top 2.1 + 2.2 | -- | -- |
| PKW | 14 | Top 2.1 + 2.2 | -- | -- |
| PKW | 15 | Top 2.6 | Preis auf Anfrage | Preis auf Anfrage |
| PKW | 16 | Top 2.6 | Preis auf Anfrage | Preis auf Anfrage |
| PKW | 17 | Top 2.5 | -- | -- |
| PKW | 18 | Top 2.5 | -- | -- |
| PKW | 19 | Top 1.7 | -- | -- |
| PKW | 20 | Top 1.4 | Preis auf Anfrage | Preis auf Anfrage |
| Motorrad | M1 | frei | Preis auf Anfrage | Preis auf Anfrage |
| Motorrad | M2 | frei | Preis auf Anfrage | Preis auf Anfrage |
* Anlegerpreise netto zzgl. 20% USt.
Alle Werte zur besseren Lesbarkeit gerundet.
Nebenkosten:
3,5% Grest
1,1% Eintragung ins Grundbuch
3,0% + 20% Ust Vermittlungsprovision PK Immo
1,5% +20 % Ust Vertragserrichtung
1993 gegründet, ist CUUBUUS heute einer der Topanbieter für modernste Architekturleistung in Österreich.
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